Design Places Where Time Slows and Life Becomes Clear
Como começa um projeto?
Um projeto de turismo rural não começa com uma candidatura nem com um estudo económico. Começa por compreender um lugar, o seu potencial, os seus limites e a forma como pode evoluir reforçando a identidade.
Ao longo dos anos desenvolvemos um método de trabalho estruturado que permite reduzir riscos e tomar decisões de investimento com segurança. Esse processo vai muito além de um estudo de viabilidade económica e acompanha o projeto desde as primeiras decisões até à sua concretização. Cada projeto é diferente, mas existe um percurso que normalmente seguimos.
As principais etapas
1. O Lugar O primeiro passo é compreender o lugar. Pode tratar-se de uma propriedade já existente ou de um imóvel em fase de aquisição. Nesta etapa avaliamos o enquadramento territorial, o contexto turístico e o potencial do local para receber um projeto coerente com a sua identidade. Nem todos os lugares são adequados para turismo e identificar atempadamente é o mais importante de todo o processo.
2. As Pessoas Um projeto turístico nasce num território habitado. Para além das características físicas do lugar, é essencial compreender as pessoas que lá vivem, as suas competências e as necessidades reais da comunidade. Um novo investimento turístico é sempre um novo ator no território. Vai depender dos recursos humanos locais e deve contribuir para criar novas oportunidades para quem ali vive.
Os projetos que desenvolvemos partem sempre das competências existentes. Tal como numa receita de culinária, começamos pelos ingredientes que o território já oferece e só depois procuramos fora os ingredientes relevantes para garantir o desenvolvimento.
A integração das competências locais não é um objetivo secundário: é parte do próprio desenho do projeto. Territórios despovoados precisam de oportunidades reais, e os novos investimentos não podem somar-se às oportunidades perdidas. Um empreendimento turístico deve também reforçar a vitalidade do território onde se insere, criando novas valências que vão além do aumento da capacidade de alojamento. Os recursos criados pelo projeto - equipamentos, infraestruturas ou meios técnicos - devem contribuir também para a resiliência, para a segurança e desenvolvimento das comunidades locais.
3. O Projeto Depois de compreendido o lugar e a comunidade, trabalhamos na definição do projeto. Nesta fase analisamos: • o tipo de empreendimento mais adequado;
• a dimensão equilibrada do investimento;
• o posicionamento no mercado;
• o modelo de exploração.
O objetivo é construir um projeto que faça sentido no território e que tenha condições para promover a sua identidade.
4. A Viabilidade Só depois se entra na análise detalhada da viabilidade do investimento. Nesta etapa avaliamos: • o investimento necessário;
• o potencial de receitas;
• os custos de exploração;
• os riscos do projeto.
O estudo económico é uma ferramenta de decisão e não um fim em si mesmo.
5. A Validação Antes de avançar para investimento é essencial validar o projeto junto das entidades competentes. Esta etapa inclui normalmente: • enquadramento municipal
• confirmação de viabilidade urbanística
• requisitos legais do turismo
• condicionantes ambientais e técnicas
Esta validação permite evitar erros difíceis e dispendiosos de corrigir mais tarde.
6. A Concretização Quando o projeto está bem estruturado, avançamos para a sua concretização. Dependendo do caso, esta fase pode incluir: • estruturação do investimento
• acompanhamento do projeto técnico
• apoio à decisão financeira
• enquadramento em programas de apoio público quando adequado
Os incentivos públicos podem ser um instrumento importante, mas só fazem sentido quando o projeto é rentável e dinamizador da comunidade em que se insere.
